Материнский капитал — гарантированные суммы, которые выплачиваются семьям, где были рождены или усыновлены 2 и более детей. Согласно постановлению России от 2007 г, получить средства капитала, могут родители, когда их детям выполнится три года. Поэтому получение данных выплат началось только с 2010 г. Но не смотря на этот факт, есть возможность использовать материнский капитал, не дожидаясь прошествии 3 лет. За счет внесения в законодательство дополнений, направленных на создание более комфортных условий для семей с детьми, стало реальным начиная с 2011 года, использовать весь капитал, на реконструкцию домовладения. Это значит, что у родителей появилась реальная возможность купить жилье в новостройке.
Удобным, выгодным и даже правильным считается трата материнского капитала посредством банков. Так, существует как минимум 2 возможности, потратить средства капитала на покупку жилья. К первой из них относится использование материнского капитала на гашение первоначального взноса, при оформлении новостройки в ипотеку. Вторая же возможность дает реальный шанс на погашение уже имеющегося перед банком долга, по ипотеке взятой ранее. В приведенных случаях становится возможным использовать материнский капитал до исполнения Вашему ребенку 3 лет.
Сегодня самый крупный банк России Сбербанк, проводит активную работу над программой, «Ипотека-материнский капитал», первый взнос в которой гасится за счёт материнского капитала. Правда, тут должны быть выполнены некоторые обязательные условия:
- продажа жилья должна проводится согласно закону 214-ФЗ;
- строящийся объект должен находится на территории России;
- строительные работы в выбранном доме должны быть выполнены более чем на 70 %.
Покупая жилье в ипотеку, стоить остановить свое внимание на то, что оформить сам кредит по ипотеке становится возможным только по прошествии 2 месяцев, вслед за принятием ПФ положительного ответа по заявлению. Чтобы оформить ипотеку за счет капитала, при себе нужно иметь не только сам сертификат, а и стандартный пакет необходимых документов. Так же немаловажным условием является то, что на момент получения ипотеки, сам капитал должен оставаться нетронутым. Погашение первого взноса по ипотеке за счет материнского капитала, проводится исключительно по безналичному расчету и только после того, как на жилье оформлены документы собственности. После этих процедур на владельца квартиры оформляется сразу 2 кредитные линии, одна из которых гасится на счет личных средств, а вторая за счет материнского капитала. При этом, пока ПФ не переведет средства в банк, заемщик должен выплачивать и проценты по второму кредиту. Но тут хочется подчеркнуть, что эти проценты ничтожно малы.
Из выше сказанного следует, что использование материнского капитала на приобретение жилья достаточно выгодно и удобно. Конечно погасить полную стоимость жилья за счет материнского капитала Вам не удастся, ведь на сегодня объем денежных средств материнского капитала насчитывает более 400 тыс. рублей, а средний заём по ипотечным линиям в России составляет около 1,37 млн руб. Но с помощью средств материнского капитала, у Вас появляется реальная возможность погасить около 30 % долга. А это очень серьёзное подспорье для семей.
